Гражданство Турции за инвестиции

1. Что этот маршрут собой представляет — и чем он не является

Исключительное приобретение турецкого гражданства предоставляется решением Президента Республики. Выполнение инвестиционных условий даёт право подать заявление. Оно не создаёт права на предоставление гражданства, и ни консультант, ни застройщик, ни агент, ни юрист в этом решении не участвуют.

Отдельное условие стоит в самом тексте закона — прежде инвестиционных условий, а не после них: заявителю, представляющему препятствие с точки зрения национальной безопасности или общественного порядка, отказывают. Эта оценка действует и после предоставления гражданства.

---

2. Порог

400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте — по состоянию на 24 августа 2026 года. Ни в 2024, ни в 2025 году, ни до этой даты в маршруты и суммы Регламента изменения не вносились; последний изменяющий акт — указ от 12 декабря 2023 года.

Две цифры, циркулирующие в обороте, неверны. Сообщаемый порог в 500 000 долларов для недвижимости смешивает маршрут недвижимости с шестью другими инвестиционными маршрутами, которые действительно установлены на уровне 500 000 долларов. Слухи о повышении до 600 000 долларов так и не воплотились в норму.

Сумма закреплена в Cumhurbaşkanı Kararı и может быть изменена и опубликована в один день, с немедленным вступлением в силу.

---

3. Какая недвижимость подходит

Для приобретений с 12 декабря 2023 года у объекта должны быть установлены kat mülkiyeti или kat irtifakı, либо это должна быть земля категории arsa со строением. Голая земля и сельскохозяйственная земля без строения не подходят.

TKGM не выдаёт сертификат соответствия на основании долевого (hisseli) приобретения — такова позиция с 1 января 2023 года. Узуфрукт также исключён.

По покупке допускается объединение нескольких объектов для достижения порога — разрешение, предоставленное методическими указаниями земельного реестра, а не Регламентом, причём из версии указаний, которая с тех пор была заменена; на дату сделки это следует подтверждать заново.

---

4. У кого можно покупать

TKGM не выдаст сертификат, если объект зарегистрирован на иностранное физическое лицо, если иностранец передал его турецкому гражданину или турецкой компании в предшествующие три года, если продавец — супруг(а), ребёнок или иной родственник первой степени заявителя, либо если продавец входит в периметр компаний с иностранным капиталом по Закону о земельном реестре.

Это правила против «рециркуляции», и закреплены они в административных указаниях, а не в Регламенте. Ряд дополнительных ветвей — включая запрет на повторное использование недвижимости, которую семья заявителя ранее передала, и правило «один объект — одно гражданство» — опирается на заменённый текст, и их точный периметр — вопрос для юридической консультации по конкретному делу.

---

5. Три значения

Три суммы должны каждая независимо достичь порога: цена, записанная в акте, стоимость в отчёте об оценке и совокупные платежи, задокументированные через банковскую систему. Указания земельного реестра требуют, чтобы они удовлетворяли сумме ayrı ayrı — по отдельности.

Именно это правило делает невозможным вердикт о соответствии до сделки — и именно поэтому ни одно объявление на этом сайте его не содержит. Две из трёх цифр не существуют, пока сделка не состоялась.

---

6. Оценка

С 4 марта 2024 года отчёт об оценке для продажи или обещания продажи по маршруту гражданства может составлять только одна назначенная компания — GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Ни одна из сторон сделки не выбирает оценщика, и частным образом заказанный отчёт заменой служить не может. Любое предложение, включающее или обещающее цифру оценки, описывает то, что законно поставить невозможно.

GEDAŞ сама лицензирована Советом по рынкам капитала. В 2024 году изменилось то, что отчёты по маршруту гражданства может составлять только одна назначенная лицензированная компания.

---

7. Оплата

С 24 января 2022 года иностранная валюта продаётся турецкому банку, далее — Центральному банку, и для акта требуется Döviz Alım Belgesi; продавец получает оплату в лирах. Сертификат должен быть выдан не позднее даты акта и может покрывать только цену недвижимости — НДС, комиссия, расходы, налоги и сборы из него прямо исключены.

Оплата должна быть задокументирована банками. Наличные не считаются, а криптоактивы в платежах использовать нельзя вовсе. Указания TKGM требуют, чтобы деньги проходили внутри определённого круга лиц, связанных с покупателем и продавцом; платежи посторонних третьих лиц выпадают за его пределы, а внешняя граница этого круга не определена ни в одном тексте, которым мы располагаем.

При финансировании покупки кредит вычитается, и остаток должен достичь порога самостоятельно.

---

8. Отметка и сертификат

Обязательство не продавать в течение трёх лет вносится на титул. При покупке срок идёт с регистрации; по досье обещания продажи — с даты отметки.

После появления отметки земельный реестр выдаёт сертификат соответствия — Uygunluk Belgesi, в указаниях 2024 года называемый Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi — и передаёт его миграционному ведомству и органам записи актов гражданского состояния. Сам по себе сертификат гражданства не предоставляет. Он фиксирует, что квалифицирующая инвестиция совершена.

---

9. Семья

Иностранный супруг(а) инвестора и его несовершеннолетние или находящиеся на иждивении иностранные дети охватываются досье основного заявителя и подают заявление вместе с ним. Совершеннолетние самостоятельные дети и родители не охватываются.

Расширение действует в обе стороны. При аннулировании решения о гражданстве последствия достигают допущенных вместе с ним иждивенцев — потому 4 721 из 6 134 человек, затронутых мерами августа 2026 года, были членами семей.

---

10. Проживание, присутствие и двойное гражданство

Ни закон о гражданстве, ни Регламент не устанавливают для этого маршрута требования минимального пребывания; пятилетнее условие проживания относится к обычной натурализации. Это отсутствие законодательного требования, а не обещание, что визит не понадобится: отдельные шаги совершаются лично или по узко ограниченной доверенности.

Маршрут проходит через краткосрочный вид на жительство по ст. 31(1)(j) Закона 6458, который может выдаваться на срок до пяти лет за раз.

Турецкое право допускает множественное гражданство и не требует отказа от имеющегося. Допускает ли это страна заявителя — вопрос к юристу в той стране, до подачи заявления.

---

11. Сколько это занимает

Официальной цифры для процесса от начала до конца не существует. Официальные сроки есть только на отдельных стадиях сертификата, а само решение о гражданстве законодательного срока не имеет.

Практикующие специалисты сообщают об общих сроках примерно от трёх–четырёх месяцев в оптимистичном случае до порядка двенадцати месяцев; чаще всего называют шесть–двенадцать месяцев. Это наблюдаемый диапазон без официальной основы, а не обязательство, и отдельные досье занимают дольше. Тот, кто называет вам дату, предлагает то, чем не управляет.

---

12. Прежде чем действовать

Страницы о рисках, запись правоприменения — и неизменный совет привлечь собственного адвоката (avukat), зарегистрированного в турецкой коллегии, независимо от всех, кто вам что-либо продаёт.