Инвестиции в Турцию

1. Начинайте с покупки, а не с паспорта

Объект, который плох как покупка, не становится хорошим от того, что может поддержать заявление; а объект, не отвечающий какому-то условию гражданства, может быть отличной покупкой. Держать эти два вопроса раздельно — самая полезная дисциплина, доступная здесь иностранному покупателю.

---

2. Что вы платите на самом деле, помимо цены

• Пошлина за передачу титула (tapu harcı) — 4% от цены продажи в совокупности, по закону делится на 2% с покупателя и 2% с продавца, исчисляется не менее чем от муниципальной налоговой стоимости. На практике покупателя нередко просят нести все 4%; это переговорная позиция, а не законодательная.
• Оценка — заказывается через официальный канал. Для сделок маршрута гражданства действует тариф назначенного оценщика; цифру мы не публикуем, поскольку располагаем лишь отраслевой оценкой.
• Посредничество — регламент торговли недвижимостью ограничивает вознаграждение при продаже 4% плюс НДС в совокупности, с разделением 2% и 2%, если не согласовано иное.
• Нотариус, присяжный перевод, обязательное страхование от землетрясений (DASK) и сборы за каждого иждивенца — каждый устанавливается официальным тарифом, а не переговорами; ваш юрист детализирует их для вашего конкретного досье до принятия обязательств.

Ничто из перечисленного не идёт в зачёт порога гражданства, и ничто из этого не может фигурировать в справке о покупке валюты.

---

3. НДС

Статья 13(1)(i) Закона об НДС освобождает первую передачу новых жилых или рабочих помещений соответствующим требованиям иностранным покупателям-нерезидентам — при условиях о способе ввода цены в Турцию и трёхлетнем периоде владения, продлённом с одного года Законом 7394 в апреле 2022 года. Освобождение не зависит от правил гражданства, а ранняя перепродажа влечёт возврат налога с процентами и солидарной ответственностью.

Если применяются оба режима, на титуле стоят две отметки с двумя раздельными трёхлетними сроками, которые не обязательно начинаются в один день.

---

4. Налоги при владении и при продаже

Доход от продажи спустя более пяти лет после приобретения освобождён; в пределах пяти лет база затрат может индексироваться, если индекс цен производителей вырос на 10% и более, и применяется ежегодно обновляемая необлагаемая сумма — 120 000 TL за 2025 год и 150 000 TL за 2026-й.

Пятилетний срок по налогу на прирост капитала длиннее трёхлетнего обязательства по гражданству и длиннее периода владения по НДС. Все три срока — раздельные.

Гражданство — не налоговое резидентство. Турецкое налоговое резидентство следует из поселения в Турции или пребывания более шести месяцев в календарном году. Приобретение гражданства само по себе не меняет ни налогового резидентства, ни обязанностей по отчётности.

---

5. Валютная механика

С января 2022 года покупка иностранным физическим лицом проходит через обязательную конверсию: иностранная валюта продаётся турецкому банку, далее — Центральному банку, продавец получает лиры, а к дате акта должна существовать справка.

У этого есть практическое следствие за пределами комплаенса: курс на момент конверсии — это курс, фиксирующий долларовую цифру в справке, а именно эта цифра идёт в досье на гражданство.

---

6. Ограничения собственности, не связанные с гражданством

Приобретение иностранцами подчинено собственным ограничениям Закона о земельном реестре, включая лимиты по гражданству и ограничения в военных и режимных зонах. Они применяются к любому иностранному покупателю.

---

7. Чего эта страница вам не скажет

Никаких прогнозов арендного дохода, никаких цифр доходности и никаких мнений о движении цен. Там, где мы публикуем сопоставимые данные, они будут с источником, датой и в границах названной выборки; там, где данных у нас нет, мы так и скажем — вместо того чтобы оценивать наугад.