投资土耳其

1. 从购买本身出发，而不是从护照出发

作为购买很糟糕的房产，不会因为能支撑一份申请而变好；而不满足某项入籍条件的房产，也可能是一笔出色的购买。把这两个问题分开，是外国买家在这里最有用的一条纪律。

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2. 价格之外，您实际要付什么

• 产权过户费(tapu harcı)——合计为成交价的4%,法定由买卖双方各担2%,计算基数不低于市政计税价值。实践中常要求买方承担全部4%;那是谈判立场，不是法定立场。
• 估值费——经官方渠道委托。入籍路径交易适用指定估值机构的收费；我们不公布数字，因为我们掌握的只是行业估计。
• 中介费——房地产交易条例将出售中介费上限定为合计4%加增值税，除另有约定外买卖双方各担2%。
• 公证、宣誓翻译、强制地震保险(DASK)及每位随行家属的申请规费——均按官方收费标准而非谈判确定；您的律师会在您作出承诺之前，就您的具体档案逐项列明。

以上各项均不计入入籍门槛，也均不得出现在购汇证明上。

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3. 增值税

《增值税法》第13(1)(i)条对首次向符合条件的非居民外国买家交付的新住宅或办公场所给予免税——条件涉及价款进入土耳其的方式，并附三年持有期(2022年4月第7394号法律将其自一年延长)。该免税独立于入籍规则；提前转售将触发补税、利息与连带责任。

若两种制度同时适用，产权文件上将有两项批注、两条互相独立的三年期限，起算日未必相同。

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4. 持有期间与出售时的税

取得五年后出售的收益免税；五年之内，如生产者价格指数上涨10%以上，可对成本基数作指数调整，并适用逐年更新的免税额——2025年为120,000里拉,2026年为150,000里拉。

资本利得的五年期限，长于入籍的三年承诺，也长于增值税的持有期。三者互相独立。

入籍不等于税务居民身份。 土耳其税务居民身份取决于在土耳其定居，或在一个公历年度内停留超过六个月。取得国籍本身不改变税务居民身份，也不改变申报义务。

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5. 外汇机制

自2022年1月起，外国自然人的购买须经强制换汇：外币售予土耳其银行，再转售中央银行，卖方以里拉收款，且相应证明须在登记之日已经存在。

这在合规之外还有一个实际后果：换汇当时的汇率，就是固定证明上美元数字的汇率——而正是这个数字计入入籍档案。

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6. 与入籍无关的所有权限制

外国人购置受《不动产登记法》自身限制的约束，包括按国籍设定的限额，以及军事与安全区域内的限制。这些适用于任何外国买家。

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7. 本页不会告诉您的

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