الاستثمار في تركيا

1. ابدؤوا بالشراء لا بجواز السفر

العقار الرديء شراءً لا يصبح جيدًا لأنه قد يدعم طلبًا؛ والعقار الذي يخفق في شرط من شروط الجنسية قد يكون شراءً ممتازًا. إبقاء السؤالين منفصلين هو الانضباط الأنفع المتاح للمشتري الأجنبي هنا.

---

2. ما تدفعونه فعلًا فوق الثمن

• رسم السند (tapu harcı) — 4% من ثمن البيع إجمالًا، مقسومة قانونًا إلى 2% على المشتري و2% على البائع، وتُحسب على ما لا يقل عن القيمة الضريبية البلدية. عمليًا كثيرًا ما يُطلب من المشتري تحمّل الـ4% كاملة؛ وذلك موقف تفاوضي لا قانوني.
• التقييم — يُطلب عبر القناة الرسمية. في صفقات مسار الجنسية يسري تعريف المُقيِّم المعيَّن؛ ولا ننشر رقمًا له لأن ما بحوزتنا تقدير قطاعي فحسب.
• الوساطة — تحدّ لائحة تجارة العقارات أتعاب البيع بـ4% زائد الضريبة إجمالًا، مقسومة 2% و2% ما لم يُتفق على غير ذلك.
• التوثيق والترجمة المحلفة والتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) ورسوم كل مُعال — كل منها بتعرفة رسمية لا بالتفاوض؛ وسيفصّلها محاميكم لملفكم قبل أي التزام.

لا شيء مما سبق يُحتسب في حد الجنسية، ولا يجوز ظهور أي منه في شهادة شراء العملة.

---

3. ضريبة القيمة المضافة

تعفي المادة 13(1)(i) من قانون الضريبة التسليم الأول للمساكن أو أماكن العمل الجديدة للمشترين الأجانب غير المقيمين المؤهلين — بشروط على طريقة إدخال الثمن إلى تركيا وبمدة احتفاظ ثلاث سنوات مُدّدت من سنة واحدة بالقانون 7394 في أبريل 2022. الإعفاء مستقل عن قواعد الجنسية، وإعادة البيع المبكرة تستوجب استرداد الضريبة بفوائد ومسؤولية تضامنية.

وإذا انطبق النظامان معًا حمل السند تدوينين بمهلتين ثلاثيتين منفصلتين لا تبدآن بالضرورة في اليوم نفسه.

---

4. الضريبة أثناء الاحتفاظ وعند البيع

أرباح البيع بعد أكثر من خمس سنوات من التملك معفاة؛ وفي حدود الخمس سنوات يجوز تحديث أساس التكلفة حيث ارتفع مؤشر أسعار المنتجين 10% فأكثر، ويسري مبلغ معفى يُحدَّد سنويًا — 120,000 ليرة عن 2025 و150,000 ليرة عن 2026.

مهلة أرباح رأس المال الخمسية أطول من التزام الجنسية الثلاثي وأطول من مدة احتفاظ الضريبة. والثلاثة منفصلة.

الجنسية ليست إقامة ضريبية. الإقامة الضريبية التركية تتبع الاستقرار في تركيا أو الحضور أكثر من ستة أشهر في السنة التقويمية. واكتساب الجنسية لا يغيّر بذاته الإقامة الضريبية ولا واجبات الإبلاغ.

---

5. آليات العملة

منذ يناير 2022 يمر شراء الشخص الطبيعي الأجنبي بتحويل إلزامي: تُباع العملة الأجنبية لمصرف تركي، ثم إلى البنك المركزي، ويُدفع للبائع بالليرة، مقابل شهادة يجب وجودها بتاريخ السند.

ولذلك نتيجة عملية تتجاوز الامتثال: سعر الصرف عند التحويل هو ما يثبّت الرقم الدولاري في الشهادة، وهو الرقم المعتبر في ملف الجنسية.

---

6. قيود تملك لا صلة لها بالجنسية

يخضع تملك الأجانب لقيوده الخاصة في قانون السجل العقاري، ومنها حدود بحسب الجنسية وقيود في المناطق العسكرية والأمنية. وتسري على أي مشترٍ أجنبي.

---

7. ما لن تقوله لكم هذه الصفحة

لا توقعات لدخل إيجاري، ولا أرقام عوائد، ولا رأي في اتجاه الأسعار. حيث ننشر أدلة مقارنة ستكون مُسندة ومؤرَّخة ومحدودة بعينة مسماة؛ وحيث لا نملكها سنقول ذلك بدل التقدير.