تملّك العقارات · الجنسية عبر الاستثمار · تركيا
اعرفوا ما تشترون. وما الذي ما زال بحاجة إلى تحقق.
تفحص Weldenor العقارات التركية قبل عرضها: سند الملكية، والتراخيص، وسياق التقييم، وشروط الجنسية المنطبقة فعلًا. ترون الأدلة والمسائل المفتوحة ومسار العمل، ثم تقررون بأنفسكم.
لا يُعرض حاليًا أي عقار في السجل. تظهر ملفات المراجعة هنا كلما جرى قبول عقارات.
- القواعد مُسنَدة إلى مصادر تركية أولية
- كل صفحة تحمل تاريخ آخر مراجعة لها
- المخاطر تُذكر قبل الفرص
لماذا وُجدت Weldenor
الأدلة قبل العروض.
ملف مراجعة، لا صفحة مبيعات
كل عقار نعرضه مصحوب بمراجعة موثَّقة: ما الذي فُحص، ومتى، ووفق أي سجل، وما الذي ما زال مفتوحًا.
القواعد من مصدرها
قواعد الجنسية والتملك مُسنَدة إلى التشريعات التركية والإرشادات الرسمية، ومؤرَّخة، ويُعاد التحقق منها عند تغيّر القواعد.
المصالح مُفصَح عنها
لا تدفعون لنا عمولة ولا أتعابًا استشارية منفصلة. نُكافأ بموجب ترتيباتنا مع المطوّرين الذين نعرض مشاريعهم — وهو أمر مُفصَح عنه كتابةً، ولا يكون أبدًا مُدخلًا فيما نعرضه. كيف نتقاضى أتعابنا
- 01 فهم مسار الجنسية مسار العقار: الشروط، والإجراءات، ونطاق الأسرة، وحدود ما يمكن لأي جهة أن تعِد به.
- 02 الاستثمار في تركيا بعينين مفتوحتين الأسواق، وآليات الصفقات، والضرائب والتكاليف، وقواعد العملة — مشروحة لمستثمرين جدد على العقار التركي.
- 03 مراجعة عقارات مختارة سجل مُنتقى من العقارات، يُعرض كل منها بحالة مراجعته. ليس بوابة عقارية ولا جدار شارات.
نظام المراجعة
نحن لا نصنّف العقارات بأنها «مؤهلة للجنسية».
الأهلية تتقرر عند الصفقة، من السلطات التركية — لا من شارة على إعلان. ما نستطيعه هو فحص الشروط القابلة للفحص، وتوثيق كل منها بتاريخ ومصدر، وإخباركم بوضوح بما يبقى مفتوحًا.
منهجيتنا في المراجعةحُصل على السجلات المسماة ورُوجعت في التاريخ المذكور. هذا وصف لعملنا — لا لنتيجة.
فحص منطبق واحد على الأقل لم يُنجز بعد. يجب تسمية الفحوص المعلّقة — ولا يُقبل «قيد الانتظار» عمومًا.
فُحص شرط قانوني واحد مُسمّى وفق قيد الملكية في التاريخ المذكور. الشروط الأخرى مستقلة.
تَبيَّن عدم استيفاء معيار مُسمّى محدد في التاريخ المذكور.
تغيّر الصك القانوني يوقف تلقائيًا كل تصنيف يعتمد عليه حتى إعادة التحقق.
فرص مختارة
سجل، لا بوابة.
لا يُعرض حاليًا أي عقار في السجل. تظهر ملفات المراجعة هنا كلما جرى قبول عقارات.
التصنيفات تصف فحوصًا أجريناها في التواريخ المذكورة. وهي ليست تقريرًا لأهلية الجنسية — فذلك تقرره السلطات التركية عند الصفقة.
كيف يسير التعامل
خمس مراحل. بلا مفاجآت.
- المرحلة 1
الفهم
القواعد والمسار والتكاليف الواقعية — قبل مناقشة أي عقار.
- المرحلة 2
التحديد
هدفكم وميزانيتكم وقيودكم — تُثبَّت مع مستشار، وتوثَّق.
- المرحلة 3
الاختيار
قائمة مختصرة وفق معاييركم — مع بيان الأسباب في الحالتين.
- المرحلة 4
التحقق
مراجعة قانونية ومستندية مستقلة قبل الالتزام — تطّلعون عليها بأنفسكم.
- المرحلة 5
الإتمام
الصفقة، وتسجيل الملكية، و— حيثما ينطبق — تنسيق ملف الجنسية.
الجنسية بوضوح
القواعد يمكن معرفتها. أما النتيجة فليست مما نملك وعده.
استيفاء شرط الاستثمار يمنحكم أهلية التقدم بالطلب. أما المنح ذاته فقرار تقديري للجمهورية التركية يصدر بعد التدقيق الأمني وفحص الخلفية. ومن يعدكم بالنتيجة يقول لكم ما لا يسنده القانون — ولهذا تحديدًا يكافئ هذا المسار حسن الإعداد.
حقائق أساسية — بصيغتها النافذة حاليًا
400,000 دولار أمريكي
يتطلب مسار العقار عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية. ويجب أن يكون للعقار المؤهِّل kat mülkiyeti أو kat irtifakı، أو أن يكون أرضًا بتصنيف arsa عليها بناء، ويُدوَّن على السند التزام بعدم البيع لثلاث سنوات. الليرة التركية لا تُقبل: تُباع العملة الأجنبية لمصرف في تركيا، ومنه إلى البنك المركزي قبل الصفقة.
F-016 قابل للتغيير
ثلاث سنوات
يُدوَّن على السند التزام بعدم البيع لثلاث سنوات. في الشراء تُحسب السنوات الثلاث من تاريخ التسجيل أو الإقرار؛ وفي ملف الوعد بالبيع من تاريخ التدوين. والبيع خلال المدة يعرّض قرار الجنسية للخطر، لأن السجل العقاري يبلّغ عن التصرف.
F-020 قابل للتغيير
قرار رئاسي تقديري
يُمنح الاكتساب الاستثنائي للجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية. واستيفاء شروط الاستثمار يجعل الشخص مؤهلًا للتقدم بالطلب؛ لكنه لا ينشئ حقًا في منح الجنسية.
F-001
لا تعديل على مبالغ المادة 20 في 2024–2026
لم يطرأ أي تعديل على المادة 20 من اللائحة — مساراتها أو مبالغها — في 2024 ولا في 2025 ولا حتى 24 أغسطس 2026. آخر صك معدِّل هو Cumhurbaşkanı Kararı 7938 المنشور في Resmî Gazete بتاريخ 12.12.2023، عدد 32397. وعليه يظل حد العقار 400,000 دولار أمريكي.
F-008 قابل للتغيير
تحليلات
القراءات التي تقف خلف الحقائق أعلاه
- التكلفة الفعلية لشراء العقارات في تركيا، بما يتجاوز السعر سعر الشراء رقم واحد. وتضيف المعاملة أرقاماً أخرى — قانونية ورسمية ومهنية — وعلى المشترين في مسار الجنسية إدراجها في الميزانية بشكل منفصل، لأن أياً منها لا يُحتسب ضمن الحد الأدنى القانوني. رُوجع للتحقق من الدقة · 27 أغسطس 2026
- شراء العقارات في تركيا للمشتري الأجنبي: العملية خطوة بخطوة من الحجز إلى سند الملكية، تتسم عملية الشراء التركية بطابع رسمي يفوق ما يتوقعه معظم المشترين الأجانب — وهذه الرسمية تحميك إذا أحسنت استخدامها. فيما يلي تسلسل الخطوات، وما يحدث في كل خطوة، والمواضع التي ينبغي أن تجرى فيها عمليات التحقق. رُوجع للتحقق من الدقة · 27 أغسطس 2026
- شراء العقارات في إسطنبول: كيف تفكر في المناطق إسطنبول ليست سوقًا واحدة، بل مجموعة من الأسواق على مستوى المناطق تختلف في مخزونها العقاري وشرائح مشتريها ومخاطرها — والقرار الأول المفيد ليس أي شقة تختار، بل أي منطقِ منطقةٍ يلائم هدفك. رُوجع للتحقق من الدقة · 27 أغسطس 2026
الفريق
مستشارون مُسمَّون. مؤهلات قابلة للتحقق.
لكل تعامل مستشار مُسمّى؛ وكل مؤهل ننشره يمكن التحقق منه.
سيُذكر هنا المستشارون والمحامون الأتراك المستقلون بأسمائهم، مع أرقام قيد يمكن التحقق منها استقلالًا. نفضّل ألا نعرض شيئًا على أن نعرض صورة جاهزة ولقبًا لا يمكن التحقق منه.
ابدؤوا بحوار، لا بالتزام.
الاستشارة توضح وضعكم والقواعد المنطبقة عليه. وهي لا تُلزمكم بشيء، وسنصارحكم إن لم تكن تركيا هي الإجابة المناسبة لكم.