Приобретение недвижимости · Гражданство за инвестиции · Турция
Знайте, что вы покупаете. И что ещё предстоит проверить.
Weldenor проверяет турецкую недвижимость до её представления: право собственности, разрешения, контекст оценки и условия получения гражданства, которые действительно применяются. Вы видите доказательства, открытые вопросы и процесс. Затем решаете сами.
В настоящий момент в реестре не представлен ни один объект. Досье проверок появляются здесь по мере допуска объектов.
- Правила цитируются по первичным турецким источникам
- Каждая страница содержит дату последней проверки
- Сначала риски — затем возможности
Зачем существует Weldenor
Сначала доказательства — потом предложения.
Досье проверки, а не рекламная страница
Каждый представленный объект сопровождается задокументированной проверкой: что проверено, когда, по какому реестру и что остаётся открытым.
Правила — из первоисточника
Правила гражданства и приобретения недвижимости цитируются по турецкому законодательству и официальным разъяснениям, датируются и перепроверяются при изменении правил.
Интересы раскрыты
Вы не платите нам ни комиссию, ни отдельную плату за консультации. Вознаграждение мы получаем по соглашениям с застройщиками, чьи проекты представляем, — это раскрывается письменно и никогда не влияет на то, что мы показываем. Как мы получаем вознаграждение
- 01 Разобраться в маршруте получения гражданства Маршрут через недвижимость: условия, процесс, круг членов семьи и пределы того, что вообще можно обещать.
- 02 Инвестировать в Турцию с открытыми глазами Рынки, механика сделок, налоги и расходы, валютные правила — для инвесторов, впервые работающих с турецкой недвижимостью.
- 03 Изучить отобранные объекты Курируемый реестр объектов, каждый со статусом проверки. Не портал и не витрина значков.
Система проверки
Мы не присваиваем объектам ярлык «подходит для гражданства».
Соответствие условиям определяется в момент сделки турецкими органами власти, а не значком в объявлении. Мы можем проверить проверяемые условия, задокументировать каждое с датой и источником и прямо сказать, что остаётся открытым.
Наша методология проверкиНазванные записи были получены и изучены на указанную дату. Это описание нашей работы, а не результата.
Не завершена как минимум одна применимая проверка. Незавершённые проверки должны быть названы — общее «в ожидании» не допускается.
Одно названное законодательное условие проверено по записи о праве собственности на указанную дату. Прочие условия — отдельны.
Конкретное названное условие признано невыполненным на указанную дату.
Изменение нормативного акта автоматически приостанавливает все зависимые ярлыки до перепроверки.
Отобранные предложения
Реестр, а не портал.
В настоящий момент в реестре не представлен ни один объект. Досье проверок появляются здесь по мере допуска объектов.
Ярлыки описывают проверки, выполненные нами на указанные даты. Они не являются определением соответствия условиям гражданства — его дают турецкие органы власти в момент сделки.
Как проходит работа
Пять этапов. Без сюрпризов.
- Этап 1
Понять
Правила, маршрут, реалистичные расходы — до обсуждения какого-либо объекта.
- Этап 2
Определить
Ваша цель, бюджет и ограничения — фиксируются с консультантом, документально.
- Этап 3
Отобрать
Шорт-лист по вашим критериям — с изложением причин в обе стороны.
- Этап 4
Проверить
Независимая юридическая и документарная проверка до принятия обязательств — с вашим доступом к результатам.
- Этап 5
Завершить
Сделка, оформление права собственности и — где применимо — координация досье на гражданство.
О гражданстве — прямо
Правила познаваемы. Результат — не в нашей власти обещать.
Выполнение инвестиционного условия даёт право подать заявление. Само предоставление гражданства — дискреционное решение Турецкой Республики, принимаемое после проверки безопасности и биографии. Тот, кто обещает результат, говорит вам то, чего закон не подтверждает, — и именно поэтому в этом процессе вознаграждается подготовка.
Ключевые факты — в действующей редакции
400 000 долларов США
Маршрут через недвижимость требует объекта стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалента в иностранной валюте. У квалифицирующего объекта должны быть установлены kat mülkiyeti или kat irtifakı, либо это должна быть земля категории arsa со строением; на титул вносится трёхлетнее обязательство не продавать. Турецкая лира не подходит: иностранная валюта продаётся банку в Турции, а тем банком — Центральному банку до совершения сделки.
F-016 Может измениться
Три года
На титул вносится обязательство не продавать объект в течение трёх лет. При покупке три года исчисляются с даты регистрации или заявления; по договору обещания продажи — с даты внесения отметки. Продажа в течение срока ставит решение о гражданстве под угрозу, поскольку земельный реестр сообщает об отчуждении.
F-020 Может измениться
Дискреционное решение Президента
Исключительное приобретение турецкого гражданства предоставляется решением Президента Республики. Выполнение инвестиционных условий даёт право подать заявление; оно не создаёт права на предоставление гражданства.
F-001
Статья 20: суммы не менялись в 2024–2026 годах
В статью 20 Регламента — её маршруты и суммы — не вносилось изменений ни в 2024, ни в 2025 году, ни по состоянию на 24 августа 2026 года. Последний изменяющий акт — Cumhurbaşkanı Kararı 7938, опубликованный в Resmî Gazete от 12.12.2023, № 32397. Порог для недвижимости, таким образом, составляет 400 000 долларов США.
F-008 Может измениться
Аналитика
Материалы, стоящие за фактами выше
- Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Турции — помимо цены Цена покупки — одно число. Сделка добавляет к нему ещё несколько — установленных законом, официальных и профессиональных, — и покупатели на маршруте гражданства должны закладывать их в бюджет отдельно, потому что ни одно из них не засчитывается в установленный законом порог. Проверено на точность · 27 августа 2026
- Покупка недвижимости в Турции иностранным покупателем: процесс шаг за шагом От резервирования до титула собственности турецкий процесс покупки более формален, чем ожидает большинство иностранных покупателей, — и эта формальность защищает вас, если ею пользоваться. Ниже — последовательность шагов, что происходит на каждом из них и на каких этапах должны проводиться проверки. Проверено на точность · 27 августа 2026
- Покупка недвижимости в Стамбуле: как рассуждать о районах Стамбул — это не единый рынок. Это совокупность районных рынков с разным жилым фондом, разными профилями покупателей и разными рисками — и полезное первое решение не в том, какую квартиру выбрать, а в том, какая логика района соответствует вашей цели. Проверено на точность · 27 августа 2026
Люди
Названные консультанты. Проверяемые квалификации.
За каждым проектом закреплён названный консультант; каждую публикуемую квалификацию можно проверить.
Здесь будут названы консультанты и независимые турецкие юристы — с регистрационными номерами, которые можно проверить независимо. Мы предпочтём не показать ничего, чем стоковую фотографию и непроверяемую должность.
Начните с разговора, а не с обязательства.
Консультация проясняет вашу ситуацию и применимые к ней правила. Она ни к чему вас не обязывает, и мы скажем, если Турция — не ваш ответ.