Наша методология проверки

1. Правило, на котором построена вся система

Называть критерий, а не вывод. Статус говорит: «условие по типу объекта: правовой режим титула зафиксирован как kat mülkiyeti, проверено 24 августа 2026 года». Он не говорит «соответствует требованиям».

Не существует и статуса «потенциально соответствует». Это то же самое заключение, только с оговоркой: читатель слышит «соответствует», оговорка исчезает на скриншоте, а сам статус утверждает суждение об условиях, которые невозможно знать заранее.

---

2. Статусы

Каждый статус ниже публикуется с полной формулировкой, внутренним определением, указанием того, что он никогда не подразумевает, доказательствами, на которых он основан, и сроком действия.

• Документы проверены — названные документы были получены и изучены в указанную дату. Это описание нашей работы, а не результата. Никогда не подразумевает одобрения или соответствия требованиям.
• Независимо проверено — полный применимый набор проверок подписан названным проверяющим, вознаграждение которого не зависит от сделки. Никогда не подразумевает, что вам не нужен собственный юрист.
• Условие по типу объекта проверено — одно названное условие проверено по данным реестра титулов на указанную дату. Никогда не подразумевает, что выполнены все условия, и никогда не отображается в сокращённом виде на карточке.
• Есть незавершённые проверки — как минимум одна применимая проверка ещё не выполнена. Незавершённые проверки называются поимённо; обобщённое «в процессе» не допускается. Никогда не подразумевает благоприятного результата.
• Условие не выполнено — конкретный названный критерий признан невыполненным на указанную дату. Никогда не подразумевает, что объект дефектен или является плохой покупкой.
• Требуется повторная проверка — опубликованная проверка вышла за срок действия. Применяется автоматически и не может быть скрыта.
• Не представлен на маршруте гражданства — зафиксированное решение либо вывод о невыполнении критерия, присущего самому объекту. Никогда не подразумевает, что объект нельзя законно купить.
• Норма пересматривается — изменение нормативного акта приостановило все зависимые статусы до повторной проверки.

---

3. Срок действия

Записи об обременениях действуют тридцать дней, потому что земельный реестр может измениться в тот же день. Большинство остальных проверок действуют девяносто. Истечение срока происходит автоматически и не может быть отменено по коммерческим соображениям. Просроченная проверка показывается как просроченная.

---

4. Что происходит при изменении нормы

Когда изменяется нормативный акт, затрагивающий критерий, каждый зависимый статус автоматически приостанавливается, а затронутые утверждения скрываются до повторной проверки. Это происходит немедленно и не подлежит коммерческой отмене. Мы предпочитаем не показывать ничего, чем показывать то, что только что стало неверным.

---

5. Допуск в Реестр

Реестр Weldenor — это курируемая подборка проектов застройщиков. Проекты не попадают в него автоматически: допуск — это решение, принимаемое по критериям ниже, и в Реестре появляются только допущенные проекты. Реестр намеренно конечен — это подборка, за которую мы готовы отвечать, а не обзор всего турецкого рынка.

Проект оценивается по следующим критериям:

1. Статус титула — положение tapu проекта и его юнитов: правовой режим титула, обременения и аннотации, значимые для маршрута покупателя.
2. История сдачи объектов застройщиком — что застройщик фактически завершил, по официальным данным: положение в торговом реестре, подрядная авторизация и сдача предыдущих проектов.
3. Ценовой и оценочный контекст — запрашиваемые цены на фоне проверяемого районного контекста. Контекст, а не прогноз.
4. Локация — фундаментальные характеристики района для профилей покупателей, с которыми мы работаем, изложенные без рекламы.
5. Документация проекта — разрешения, статус ввода в эксплуатацию, правовая документация площадки и полнота того, что застройщик может подтвердить документально.
6. Условия по типу объекта, значимые для маршрута гражданства — условия, которые можно проверить по реестрам, проверенные по реестрам.
7. Коммерческие условия — условия самого проекта: структура платежей, обязательства по сдаче и отсутствие схем, которые мы исключаем безоговорочно (кэшбэки, схемы с двумя ценами, заранее согласованные оценки, пакеты с гарантированной доходностью).

Каждое решение о допуске фиксируется внутренне с указанием причин, доказательств, даты и лица, принявшего решение. Допуск — это отбор и верификация; это не утверждение, что проект безупречен, лишён рисков или заведомо способен поддержать какое-либо заявление. Точный смысл допуска в том, что проект соответствовал этим критериям по доказательствам, имевшимся на указанную дату, и что его проверочное досье опубликовано.

---

6. Как описать невыполненный критерий, не порицая контрагента

Называть критерий, а не сторону. «Зарегистрированный собственник — иностранное физическое лицо» — это факт из реестра; последствие касается сертификата. Застройщик может ознакомиться с записью о критерии по своему проекту и представить доказательства; исправление обновляет запись и аудиторский след, а не удаляет их незаметно.

---

7. Постоянная оговорка

Статусы описывают проверки, выполненные нами в указанные даты. Они не являются определением соответствия требованиям для гражданства — его выносят турецкие органы в момент сделки. Допуск в этот реестр — не рекомендация, не оценка стоимости, не гарантия соответствия требованиям на дату вашей сделки и не прогноз какого-либо решения.

Некоторые условия вообще невозможно оценить по объявлению. Они зависят от того, кто покупатель, и от самой сделки — цены в купчей, отчёта об оценке, составляемого только уполномоченным оценщиком, и документально подтверждённых банковских платежей, каждый из которых должен независимо достигать установленного законом минимума. Окончательное решение принимает турецкое государство, и оно дискреционно.

---

8. Чем этот стандарт не является

Этот стандарт описывает проверки, выполненные в указанные даты по названным документам. Он не является гарантией, сертификацией, юридической консультацией и не заменяет проверку вашим собственным юристом. То, что опубликованная верификация означает юридически по отношению к покупателю, — правовой вопрос, по которому мы получаем независимую турецкую юридическую консультацию, и этот стандарт обновляется всякий раз, когда эта консультация меняет то, что может говорить ярлык.