منهجيتنا في المراجعة

1. القاعدة التي بُني عليها النظام كله

سمِّ المعيار، لا الاستنتاج أبداً. تقول العلامة: «شرط نوع العقار: نظام الملكية مسجَّل بصفة kat mülkiyeti، تم التحقق في 24 أغسطس 2026». ولا تقول «مؤهَّل».

ولا توجد علامة «مؤهَّل محتملاً» أيضاً. فتلك حكمٌ يرتدي تحفظاً: يسمع القارئ «مؤهَّل»، ويتبخر القيد في لقطة شاشة، وهي تؤكد حكماً على شروط لا يمكن معرفتها مسبقاً.

---

2. العلامات

تُنشر كل علامة أدناه بصياغتها الكاملة، وتعريفها الداخلي، وما لا تعنيه أبداً، والأدلة التي تستند إليها، وتاريخ انتهاء صلاحيتها.

• تم فحص المستندات — تم الحصول على سجلات مسماة ومراجعتها في التاريخ المذكور. وهي تصف عملنا، لا نتيجةً. لا تعني أبداً موافقةً أو أهلية.
• تمت المراجعة باستقلالية — تم اعتماد مجموعة الفحوص الكاملة المنطبقة من مراجِع مسمّى لا يتقاضى أي مكافأة مرتبطة بالمعاملة. لا تعني أبداً أنك لست بحاجة إلى محامٍ خاص بك.
• تم فحص شرط نوع العقار — تم فحص شرط واحد مسمّى مقابل سجل الملكية كما في التاريخ المذكور. لا تعني أبداً استيفاء جميع الشروط، ولا تظهر مختصرةً على البطاقة أبداً.
• فحوص معلَّقة — هناك فحص منطبق واحد على الأقل لم يُنجز بعد. تُسمّى الفحوص المعلَّقة بأسمائها؛ ولا يُسمح بعبارة «قيد الإنجاز» العامة. لا تعني أبداً نتيجة إيجابية.
• الشرط غير مستوفى — تبيَّن في التاريخ المذكور أن معياراً محدداً مسمّى غير مستوفى. لا تعني أبداً أن العقار معيب أو أنه شراء سيئ.
• إعادة التحقق مستحقة — تجاوز فحصٌ منشور تاريخ صلاحيته. تُطبَّق تلقائياً ولا يمكن إخفاؤها أبداً.
• غير معروض على مسار الجنسية — قرار مسجَّل، أو نتيجة عدم استيفاء لمعيار متأصل في العقار نفسه. لا تعني أبداً أنه لا يمكن شراء العقار بصورة قانونية.
• القاعدة قيد المراجعة — أدى تغيير في صك قانوني إلى تعليق كل علامة تعتمد عليه حتى إعادة التحقق.

---

3. انتهاء الصلاحية

تحمل سجلات الأعباء العقارية صلاحية ثلاثين يوماً لأن السجل العقاري قد يتغير في اليوم نفسه. وتحمل معظم الفحوص الأخرى تسعين يوماً. انتهاء الصلاحية تلقائي ولا يمكن تجاوزه تجارياً. ويُعرض الفحص المنتهي بوصفه منتهياً.

---

4. ماذا يفعل تغيير القاعدة

عندما يتغير صك قانوني يمس معياراً، تُعلَّق كل علامة تعتمد عليه تلقائياً وتُخفى العبارات المتأثرة حتى إعادة التحقق. يحدث ذلك فوراً ولا يخضع لأي تجاوز تجاري. نفضّل ألّا نعرض شيئاً على أن نعرض شيئاً أصبح خاطئاً للتو.

---

5. القبول في السجل

سجل Weldenor هو اختيار منسَّق من مشاريع المطورين. لا تُقبل المشاريع تلقائياً: القبول قرارٌ يُتخذ وفق المعايير أدناه، ولا يظهر إلا المشاريع المقبولة. والسجل محدود عمداً — فهو اختيار نحن مستعدون للوقوف خلفه، لا مسحٌ للسوق التركية.

يُقيَّم المشروع وفق ما يلي:

1. وضع الملكية — موقف tapu للمشروع ووحداته: نظام الملكية، والأعباء، والتأشيرات المهمة لمسار المشتري.
2. سجل تسليم المطور — ما أنجزه المطور فعلياً وفق السجلات الرسمية: وضعه في السجل التجاري، وترخيص المقاولة، وتسليم المشاريع السابقة.
3. سياق السعر والتقييم — الأسعار المطلوبة مقابل سياق منطقةٍ قابل للتحقق. سياق، لا توقُّع.
4. الموقع — أساسيات المنطقة لملفات المشترين الذين نخدمهم، مذكورةً دون ترويج.
5. وثائق المشروع — التراخيص، ووضع إذن الإشغال، والوثائق القانونية للموقع، واكتمال ما يستطيع المطور إثباته.
6. شروط نوع العقار ذات الصلة بمسار الجنسية — الشروط التي يمكن فحصها من السجلات، مفحوصةً من السجلات.
7. الشروط التجارية — شروط المشروع نفسه: هيكل الدفع، والتزامات التسليم، وخلوّه من الهياكل التي نستبعدها استبعاداً قاطعاً (الاسترداد النقدي، وترتيبات السعرين، والتقييمات المتفق عليها مسبقاً، وحزم العائد المضمون).

يُسجَّل كل قرار قبول داخلياً مع الأسباب والأدلة والتاريخ ومتخذ القرار. القبول اختيارٌ وتحقق — وليس تصريحاً بأن المشروع كامل، أو خالٍ من المخاطر، أو مضمون الدعم لأي طلب. ما يعنيه القبول تحديداً هو أن المشروع استوفى هذه المعايير وفق الأدلة المتاحة في التاريخ المذكور، وأن ملف مراجعته منشور.

---

6. وصف معيار غير مستوفى دون التشهير بطرفٍ مقابل

سمِّ المعيار، لا الطرف أبداً. «المالك المسجَّل شخص طبيعي أجنبي» حقيقةٌ من السجل؛ والنتيجة تخص الشهادة. يجوز للمطور الاطلاع على سجل المعيار الخاص بمشروعه وتقديم أدلة، ويؤدي التصحيح إلى تحديث السجل وسجل التدقيق بدلاً من حذفه بصمت.

---

7. التحفظ الدائم

تصف العلامات فحوصاً أجريناها في التواريخ المذكورة. وهي ليست تحديداً لأهلية الجنسية، التي تقررها السلطات التركية عند المعاملة. القبول في هذا السجل ليس توصية، ولا تقييماً، ولا ضماناً للأهلية في تاريخ معاملتك، ولا تنبؤاً بأي قرار.

بعض الشروط لا يمكن تقييمها من إعلانٍ إطلاقاً. فهي تعتمد على هوية المشتري وعلى المعاملة — سعر سند الملكية، وتقرير التقييم الذي لا يحرره إلا المقيِّم المعيَّن، والمدفوعات المصرفية الموثقة، ويجب أن يبلغ كلٌّ منها الحد الأدنى القانوني على نحوٍ مستقل. القرار النهائي تتخذه الدولة التركية وهو تقديري.

---

8. ما ليس عليه هذا المعيار

يصف هذا المعيار فحوصاً أُجريت في تواريخ مذكورة مقابل سجلات مسماة. وهو ليس ضماناً، ولا شهادة اعتماد، ولا استشارة قانونية، ولا بديلاً عن مراجعة محاميك الخاص. أما ما يمثله التحقق المنشور قانوناً تجاه المشتري فمسألة قانونية نحصل بشأنها على مشورة تركية مستقلة، ويُحدَّث هذا المعيار كلما غيّرت تلك المشورة ما يجوز أن يقوله تصنيف.