我们的审核方法

1. 整个体系赖以建立的规则

只陈述标准，绝不陈述结论。一个标识会说：“房产类型条件：产权登记形式为 kat mülkiyeti（完全产权），核查日期 2026 年 8 月 24 日。“它不会说”符合条件”。

也不存在”可能符合条件”这种标识。那只是套上了限定语的认定：读者听到的是”符合条件”，限定语在一张截图里就会消失，而它对无法预先知晓的条件作出了判断。

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2. 各项标识

以下每个标识在发布时均附有完整措辞、内部定义、它永远不意味着什么、所依据的证据以及失效期限。

• 文件已核查 — 指定的记录已于所述日期取得并审阅。它描述的是我们的工作，而非结果。绝不意味着批准或符合条件。
• 已独立审核 — 全部适用核查项已由一位具名审核人签署确认，该审核人不领取任何与交易挂钩的报酬。绝不意味着您不需要自己的律师。
• 房产类型条件已核查 — 已按所述日期的产权记录核查某一项指定条件。绝不意味着所有条件均已满足，也绝不会在卡片上以缩略形式出现。
• 尚有核查未完成 — 至少有一项适用核查尚未完成。未完成的核查会逐项列名；不允许使用笼统的”处理中”。绝不意味着结果有利。
• 条件未满足 — 某一项指定标准于所述日期被认定未满足。绝不意味着该房产有缺陷或不值得购买。
• 需重新核验 — 某项已发布的核查超过了有效期。自动适用，且绝不可隐藏。
• 不在入籍路径上展示 — 一项已记录的决定，或房产自身固有标准的未满足认定。绝不意味着该房产不能合法购买。
• 规则审查中 — 法规文件的变更已使所有依赖该规则的标识暂停，直至重新核验。

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3. 失效期限

产权负担记录的有效期为三十天，因为不动产登记可能当天就发生变化。其他多数核查的有效期为九十天。失效是自动的，不能出于商业考虑而撤销。已失效的核查会以失效状态展示。

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4. 规则变更会发生什么

当影响某项标准的法规文件发生变更时，所有依赖该标准的标识会自动暂停，受影响的陈述会被隐藏，直至重新核验。这一过程是即时的，不受任何商业干预。我们宁可什么都不展示，也不展示刚刚变得错误的内容。

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5. 纳入登记册

Weldenor 登记册是经甄选的开发商项目集合。项目不会自动入册：纳入是一项决定，依据下列标准作出，只有获准纳入的项目才会出现。登记册刻意保持有限——它是我们愿意为之负责的甄选，而非对土耳其市场的普查。

项目按以下标准评估：

1. 产权状况 — 项目及其单元的 tapu（地契）状况：产权登记形式、产权负担，以及对买方路径有实质影响的登记附注。
2. 开发商交付记录 — 开发商依官方记录实际完成的项目：商业登记状况、承建资质，以及既往项目的交付情况。
3. 价格与估值背景 — 报价与可核实的区域背景的对照。是背景，不是预测。
4. 地段 — 该区域对我们所服务买方群体的基本面，陈述而不推销。
5. 项目文件 — 许可证、使用许可状况、地块的法律文件，以及开发商能够举证材料的完整程度。
6. 与入籍路径相关的房产类型条件 — 凡可依据登记记录核查的条件，均依据登记记录核查。
7. 商业条件 — 项目本身的条款：付款结构、交付义务，以及不存在我们一律排除的安排（返现、双重价格安排、事先约定的估值、捆绑保证回报的套餐）。

每一项纳入决定均在内部记录，载明理由、证据、日期与决定人。纳入是甄选与核验——不是声明项目完美、没有风险或必然能支持任何申请。纳入的确切含义是：该项目在所述日期依据当时可得的证据满足了这些标准，且其审核档案已公开。

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6. 如何描述未满足的标准而不贬损交易对手

只陈述标准，绝不点名当事方。“登记所有权人为外国自然人”是登记册上的事实；其后果关乎证书。开发商可以查阅涉及其项目的标准记录并提交证据，更正会更新记录和审计轨迹，而不是悄悄删除。

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7. 常设声明

各项标识描述的是我们在所述日期执行的核查。它们不是对入籍资格的认定——入籍资格由土耳其当局在交易时认定。纳入本登记册不是推荐，不是估值，不是对您交易之日符合条件的保证，也不是对任何决定的预测。

有些条件根本无法从房源信息中评估。它们取决于买方是谁，也取决于交易本身——地契价格、仅由指定估值机构出具的估值报告，以及有凭证的银行付款，三者必须各自独立达到法定最低标准。最终决定由土耳其国家作出，且属自由裁量。

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8. 本标准不是什么

本标准描述的是在所述日期依据指定记录执行的核查。它不是保证，不是认证，不是法律意见，也不能替代您自己律师的审查。已发布的核验对买方而言在法律上意味着什么，是一个我们就之征询独立土耳其法律意见的法律问题；每当该意见改变某个标识可以表述的内容时，本标准即随之更新。