预约咨询

入籍

土耳其投资入籍

以规定的方式购置价值不低于40万美元的合格房产，是申请土耳其国籍的法定路径之一。严格的条件附着于房产、卖方与付款之上，而最终决定属于土耳其国家。

已核查 修订历史

关键事实

本页所依据的记录

以下每条记录都标注了最近一次依据一手来源核实的日期，以及核实所依据的来源。凡属可以不经通知即被更改的数字，记录会如实说明，而不是让它读起来像已成定局。

本栏已依据一手来源重新核查 修订历史

1. 这条路径是什么，不是什么

土耳其国籍的例外取得由共和国总统决定授予。满足投资条件使申请人有资格提出申请;但并不产生获得国籍的权利，任何顾问、开发商、中介或律师都不参与该决定。

法律条文中还有一项独立条件，置于投资条件之前而非之后：从国家安全或公共秩序角度构成障碍的申请人将被拒绝。该评估在授予之后同样适用。

2. 门槛

40万美元或等值外币——截至2026年8月24日。2024年、2025年直至该日期，条例的路径与金额均未修订；最近的修订文件是2023年12月12日的总统令。

流传的两个数字是错误的。所谓50万美元的房产门槛，混淆了房产路径与其他六条投资路径——后者确实为50万美元。传闻中上调至60万美元的方案从未成为法律。

该金额载于 Cumhurbaşkanı Kararı,可以在同一天修改并公布，立即生效。

3. 什么样的房产合格

2023年12月12日起的购置，房产须已设立 kat mülkiyeti 或 kat irtifakı,或为 arsa 类土地且其上有建筑物。无建筑的裸地与农地不合格。

TKGM 不基于按份共有(hisseli)购置出具合格证明——这是自2023年1月1日以来的立场。用益物权同样被排除。

在购买情形下，允许合并多处房产以达到门槛——该许可来源于不动产登记机关的指引而非条例本身，且出自一版此后已被替换的指引，应在交易之日重新确认。

4. 可以向谁购买

以下情形 TKGM 不予出具证明：房产登记于外国自然人名下；外国人在此前三年内将其转让给土耳其公民或土耳其公司；卖方为申请人的配偶、子女或其他一级亲属；或卖方落入《不动产登记法》外资公司范围之内。

这些是防”循环利用”的规则，载于行政指引而非条例。若干延伸规则——包括禁止再次使用申请人家庭曾转出的房产，以及”一房一籍”规则——依据的是已被替换的文本，其确切边界属于须就具体档案寻求法律意见的问题。

5. 三个数值

三笔金额须各自独立达到门槛：产权文件上记载的价格、估值报告中的价值，以及经银行系统留痕的付款总额。不动产登记指引要求三者 ayrı ayrı——分别地——满足该金额。

正是这条规则使交易前的”资格判定”不可能成立——也正因如此，本网站的任何房源都不带这种判定。三个数字中有两个在交易发生之前并不存在。

6. 估值

自2024年3月4日起，入籍路径下买卖或预售的估值报告仅可由一家指定公司出具——GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.。交易任何一方都不选择估值机构，私下委托的报告不能替代。任何包含或承诺估值数字的报价，描述的都是依法无法交付的东西。

GEDAŞ 本身持有资本市场委员会的牌照。2024年改变的，是入籍路径的报告只能出自这一家指定的持牌公司。

7. 付款

自2022年1月24日起，外币售予土耳其银行，再转售中央银行，产权登记需要 Döviz Alım Belgesi;卖方以里拉收款。该证明最迟须在登记之日出具，且仅可涵盖房产价格——增值税、佣金、开支、税费均被明确排除在外。

付款必须经银行留痕。现金不计入，加密资产完全不得用于支付。TKGM 指引要求资金在与买卖双方相关联的特定人员范围内流转；无关第三方的付款落在范围之外，而该范围的外沿在我们掌握的任何文本中均无定义。

若购买使用贷款，贷款额将被扣除，余额须独自达到门槛。

8. 批注与证明

三年不出售的承诺批注于产权文件。购买情形下自登记起算；预售承诺档案自批注之日起算。

批注生效后，不动产登记机关出具合格证明——Uygunluk Belgesi,2024年指引中称 Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi——并转送移民管理机关与民事登记机关。证明本身并不授予国籍。 它只记录一项合格投资已经完成。

9. 家庭

投资人的外籍配偶及其未成年或受抚养的外籍子女纳入主申请人档案，随同申请。成年且独立的子女以及父母不在其列。

这种延伸是双向的：入籍决定被撤销时，效果同样及于随同获准的家属——这正是2026年8月行动所涉6,134人中有4,721人为家庭成员的原因。

10. 居住、到场与双重国籍

国籍法与条例均未对本路径设定最短停留要求；五年居住条件属于普通入籍。这是法定要求的缺位，而非”无需到访”的承诺：部分环节须本人办理，或凭范围严格限定的委托书办理。

该路径经由第6458号法律第31(1)(j)条的短期居留许可进行，每次可签发最长五年。

土耳其法律允许多重国籍，不要求放弃原国籍。申请人本国是否允许，应在申请之前咨询该国律师。

11. 需要多长时间

全流程没有官方数字。官方期限只存在于证明的个别环节，入籍决定本身没有法定期限。

从业者报告的总时长，乐观情形约三至四个月，长则约十二个月，最常见的说法是六至十二个月。这是无官方依据的观察区间，不是承诺，个别档案耗时更长。凡向您承诺日期的人，承诺的都是其无法掌控之事。

12. 行动之前

请阅读对应的风险页面与执法记录——以及那条始终不变的建议：独立于任何向您售房的人，委托您自己的、在土耳其律师协会注册的律师(avukat)。

来源

  1. [1]T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, consolidated text访问于2026年8月24日镜像副本
  2. [2]T.C. Mevzuat Bilgi SistemiTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik (2010/139), consolidated text访问于2026年8月24日镜像副本
  3. [3]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanunu 5901, consolidated reproduction访问于2026年8月24日二手来源
  4. [4]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanunu 5901, consolidated reproduction, Art. 12(2)访问于2026年8月24日二手来源
  5. [5]T.C. Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi (invest.gov.tr)Acquiring Property and Citizenship — official investment guide发布于2026年8月11日访问于2026年8月24日来源可访问
  6. [6]Resmî GazeteCumhurbaşkanı Kararı 7938, RG 12.12.2023/32397发布于2023年12月12日访问于2026年8月24日来源可访问
  7. [7]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz 01.02.2024 — amendment-history list, which ends at 12.12.2023发布于2024年2月1日访问于2026年8月24日镜像副本
  8. [8]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik 2010/139, consolidated text of m.20访问于2026年8月24日二手来源
  9. [9]Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)Yönetmelik 2010/139 consolidated text, hosted mirror访问于2026年8月24日镜像副本
  10. [10]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Hakkında Kılavuz, reproduction of the 01.02.2024 text访问于2026年8月24日二手来源
  11. [11]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz 01.01.2023, superseded version, mirrored PDF发布于2023年1月1日访问于2026年8月24日镜像副本
  12. [12]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz (01.01.2023), original file store location访问于2026年8月24日来源在访问日期无法访问
  13. [13]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüSSS — Türk vatandaşlığı almak için satın alınacak taşınmaz sayısı birden fazla olabilir mi访问于2026年8月24日来源在访问日期无法访问
  14. [14]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTürk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği hk. 2024/4 sayılı Genelge访问于2026年8月24日来源可访问
  15. [15]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTYTB Örnek-1 specimen form发布于2024-12访问于2026年8月24日来源在访问日期无法访问
  16. [16]AlomaliyeTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik, Karar Sayısı 7938 — verbatim reproduction发布于2023年12月12日访问于2026年8月24日二手来源
  17. [17]Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)TKGM Genelge 2024/2, full text, hosted PDF发布于2024年3月1日访问于2026年8月24日来源可访问
  18. [18]T.C. İçişleri BakanlığıSahte Değerleme/Ekspertiz Operasyonu ve Usulsüz Vatandaşlık İşlemleri Hakkında Basın Açıklaması — present-tense confirmation of the regime发布于2026年8月4日访问于2026年8月24日来源可访问
  19. [19]GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.GEDAŞ Hakkında — corporate disclosure访问于2026年8月24日二手来源
  20. [20]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz 01.02.2024, official PDF发布于2024年2月1日访问于2026年8月24日镜像副本
  21. [21]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüYabancı gerçek kişi edinimlerinde Döviz Alım Belgesi hakkında duyuru访问于2026年8月24日来源可访问
  22. [22]Türkiye Cumhuriyet Merkez BankasıSermaye Hareketleri Genelgesi, Art. 13访问于2026年8月24日来源可访问
  23. [23]AlomaliyeTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanması, Karar Sayısı 5072 — verbatim reproduction发布于2022年1月6日访问于2026年8月24日二手来源
  24. [24]Türkiye Cumhuriyet Merkez BankasıSermaye Hareketleri Genelgesi, Art. 13/5访问于2026年8月24日来源可访问
  25. [25]Aksan Hukuk BürosuYatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinimine ilişkin önemli değişiklikler访问于2026年8月24日二手来源
  26. [26]T.C. Mevzuat Bilgi SistemiÖdemelerde Kripto Varlıkların Kullanılmamasına Dair Yönetmelik发布于2021年4月16日访问于2026年8月24日来源可访问
  27. [27]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanunu 5901, consolidated reproduction, Art. 12(1)(b)访问于2026年8月24日二手来源
  28. [28]Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel MüdürlüğüVAT-4 — İstisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılması, application sheet访问于2026年8月24日来源可访问
  29. [29]LexperaYabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu 6458, consolidated reproduction访问于2026年8月24日二手来源
  30. [30]Göç İdaresi Başkanlığıİkamet İzni Çeşitleri访问于2026年8月24日来源可访问
  31. [31]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanunu 5901, consolidated reproduction, Arts. 11–12访问于2026年8月24日二手来源
  32. [32]Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel MüdürlüğüVatandaşlık hizmetleri — sıkça sorulan sorular访问于2026年8月24日来源可访问
  33. [33]Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel MüdürlüğüVatandaşlık hizmetleri — sıkça sorulan sorular (Nihai karar Cumhurbaşkanı tarafından verilmektedir)访问于2026年8月24日来源可访问
  34. [34]T.C. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, official PDF访问于2026年8月24日来源可访问

本页为一般性信息，已于所示日期依据上列来源核查。它不构成法律或税务意见，相关规则可能在该日期之后发生变化。作出决定前，请向独立的、在律师协会注册的土耳其律师寻求意见。

已依据一手来源核查 修订历史