Консультация

Метод

Проверка объектов: что проверяем мы — и чего не может проверить никто

Объект может пройти все обычные проверки недвижимости и всё равно не пройти условия гражданства. Это разные вопросы, проверяемые по разным реестрам, и нужны оба.

Проверено История изменений

Что проверить невозможно

Начните отсюда, а не с возможности.

Некоторые условия маршрута гражданства невозможно оценить по объявлению о продаже. Они зависят от личности покупателя и от сделки: цены, записанной в акте (tapu), отчёта об оценке (составляемого только назначенным оценщиком через официальную систему, без выбора какой-либо из сторон) и задокументированных банковских платежей — каждый из этих показателей должен независимо достичь установленного законом минимума. Окончательное решение о гражданстве принимает турецкое государство, и оно дискреционно. Мы проверяем то, что проверяемо, и говорим вам, что проверить нельзя.

Ярлыки описывают проверки, выполненные нами на указанные даты. Они не являются определением соответствия условиям гражданства — его дают турецкие органы власти в момент сделки.

1. Два уровня, а не один

Уровень A — недвижимость. Запись о праве и обременениях, статус зонирования, разрешение на строительство и разрешение на эксплуатацию, статус кондоминиума, сейсмический риск и риск строительного фонда, положение застройщика, муниципальные задолженности и задолженности по обслуживанию, план управления комплексом, независимая сопоставимая ценовая база.

Уровень B — условия гражданства. Тип объекта, исключение долевых приобретений, условия о продавце и о прежнем использовании, три раздельных стоимостных теста, платёжная цепочка и отметка.

Объект может идеально пройти A и не пройти B. Может и провалить A, но удовлетворить B. Ни один результат ничего не говорит о другом.

2. Из пятнадцати условий гражданства заранее проверяемы шесть

Эта арифметика управляет всем, что мы публикуем. Примерно шесть условий внутренне присущи объекту и проверяемы по реестрам до сделки. Три зависят от личности покупателя и непознаваемы, пока покупатель не определён. Пять существуют только в момент сделки — цена в акте, оценка, задокументированные платежи, вычет кредита и отметка. Одно принадлежит только турецкому государству.

Пообъектный флаг «подходит» утверждал бы пятнадцать ответов, располагая шестью. Поэтому такого ярлыка на этом сайте нет — и в схеме контента нет поля, которое могло бы его нести.

3. Чего стоит проверка — и как долго

Каждая опубликованная проверка называет своё основание и дату. Записи об обременениях действуют тридцать дней, потому что земельный реестр может измениться в тот же день; большинство прочих проверок — девяносто. Истёкшая проверка показывается как истёкшая, а не тихо переносится дальше: она говорит, когда мы смотрели в последний раз, а не что верно сегодня.

4. Жёсткие исключения

Названные категории, полностью блокирующие представление объекта на маршруте гражданства или вообще его наличие у нас: объект вне квалифицирующего типа; долевые структуры; неподходящие категории продавцов; история титула с прежней отметкой о гражданстве или иностранным собственником внутри окна ретроспективы; отсутствие разрешения на эксплуатацию у завершённых объектов; обременения, переживающие продажу; любой контрагент, предложивший кэшбэк, скидку «мимо кассы», двойную цену или заранее согласованную оценку; любое предложение в связке с гарантированной арендной доходностью или обратным выкупом; цена, существенно превышающая проверяемые сопоставимые данные без объяснения, привязанного к объекту.

5. Чему учит правоприменение 2026 года

Механизм был таков: завышенная оценка и денежная нога, которой не было, — малоценные объекты, представленные как дорогие через ложные экспертизы, и средства, которые должны были войти в Турцию и не вошли. Наценку заплатили сами заявители — за досье, а не за недвижимость.

Назначение единственного оценщика в 2024 году само по себе не устранило риск оценочного мошенничества: файлы 2026 года позднее этой даты. Сказать это полезнее, чем успокаивать.

6. Офф-план — более строгие ворота, а не дешёвый вход

Ветвь обещания продажи требует полной предоплаты по нотариальному договору, что концентрирует риск сдачи на застройщике, а трёхлетняя отметка ограничивает выход. Часы гражданства и риск сдачи идут независимо друг от друга.

7. Ваш юрист, а не наш

Юридические заключения и ведение юридических дел закреплены турецким правом за адвокатами (avukat), зарегистрированными в турецкой коллегии. Привлеките собственного — независимо от всех, кто продаёт вам недвижимость, с узко ограниченной доверенностью, в том числе для проверки всего, что подготовили мы. Наша проверка — это наша проверка. Она не заменяет вашу и не является гарантией.

Источники

  1. [1]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanunu 5901, consolidated reproduction, Art. 12(2)Дата обращения24 августа 2026Вторичный источник
  2. [2]T.C. Mevzuat Bilgi Sistemi5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, consolidated textДата обращения24 августа 2026Зеркальная копия
  3. [3]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz 01.01.2023, superseded version, mirrored PDFОпубликовано1 января 2023Дата обращения24 августа 2026Зеркальная копия
  4. [4]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz (01.01.2023), original file store locationДата обращения24 августа 2026Источник недоступен на дату обращения
  5. [5]LexperaTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik Hakkında Kılavuz, reproduction of the 01.02.2024 textОпубликовано1 февраля 2024Дата обращения24 августа 2026Вторичный источник
  6. [6]Resmî GazeteCumhurbaşkanı Kararı 7938, RG 12.12.2023/32397Опубликовано12 декабря 2023Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  7. [7]AlomaliyeTürk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik, Karar Sayısı 7938 — verbatim reproductionОпубликовано12 декабря 2023Дата обращения24 августа 2026Вторичный источник
  8. [8]Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB)TKGM Genelge 2024/2, full text, hosted PDFОпубликовано1 марта 2024Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  9. [9]T.C. İçişleri BakanlığıSahte Değerleme/Ekspertiz Operasyonu ve Usulsüz Vatandaşlık İşlemleri Hakkında Basın Açıklaması — present-tense confirmation of the regimeОпубликовано4 августа 2026Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  10. [10]GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.GEDAŞ Hakkında — corporate disclosureДата обращения24 августа 2026Вторичный источник
  11. [11]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüKılavuz 01.02.2024, official PDFОпубликовано1 февраля 2024Дата обращения24 августа 2026Зеркальная копия
  12. [12]Türkiye Cumhuriyet Merkez BankasıSermaye Hareketleri Genelgesi, Art. 13/5Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  13. [13]Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüYabancı gerçek kişi edinimlerinde Döviz Alım Belgesi hakkında duyuruДата обращения24 августа 2026Источник доступен
  14. [14]Aksan Hukuk BürosuYatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinimine ilişkin önemli değişikliklerДата обращения24 августа 2026Вторичный источник
  15. [15]T.C. Mevzuat Bilgi SistemiÖdemelerde Kripto Varlıkların Kullanılmamasına Dair YönetmelikОпубликовано16 апреля 2021Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  16. [16]T.C. İçişleri BakanlığıSahte Değerleme/Ekspertiz Operasyonu ve Usulsüz Vatandaşlık İşlemleri Hakkında Basın AçıklamasıОпубликовано4 августа 2026Дата обращения24 августа 2026Источник доступен
  17. [17]HürriyetBakanlık açıkladı — usulsüzlük tespit edilen 6 bin 134 kişinin Türk vatandaşlığı iptal edildi ya da geri alındıОпубликовано4 августа 2026Дата обращения24 августа 2026Вторичный источник

Эта страница — общая информация, сверенная с указанными выше источниками на указанную дату. Она не является юридической или налоговой консультацией, и правила могут измениться после этой даты. Для принятия решения получите консультацию независимого турецкого юриста, зарегистрированного в адвокатской палате.

Проверено по первичным источникам История изменений